當我們定居在法國，有了自己的事業，生活也步入正軌后，有不少小伙伴開始考慮投資，金融投資作為最大的一方面，無論是在中國還是在法國，都吸引著許多目光。除了金融投資以外，房產投資也是重要的一部分。
在法國，相關的法律政策允許符合條件的外籍人士貸款買房，因此房產投資也是我們旅法華人投資很普遍的選擇。今天，我們要介紹的就是在法房產投資的那些事。
首先，我們先聊一聊幾種不同的購買實業的方式：
No.1 購買完全所有權：
外國企業可向私人財產所有人或公共財產所有人購買工業、商業用地，以及大樓。房地產公司可幫助尋找合適地產。轉讓安全性受現行不動產購置法保護，也可通過如公證人之類的中間人的介入得到保障。
符合一定條件者還可申請不動產購置的政府補助。
No.2 租借購買：
租借購買作為非常常見的購買方式，許多公司簽署物業租借購買合同購買工業和商業大樓。此類合同期限通常為9 - 15年，合同到期后不動產將轉讓給承租人。
地方機構可安排與金融組織會面幫助公司獲得融資租賃合同。一定條件下政府會通過減少租借購買合同的租金的方法給予企業經濟補助。
No.3 根據自身需求建造工業和商業建筑：
外國投資者可在法國建設工業和商業建筑。可開發區域在當地城市規劃地圖上標示，市長有權簽發城市規劃許可證和施工許可證從而批準建設。當地政府(市政府)向土地所有人和建造商提供申請施工許可證一站式服務。
注：建造某些商業用途建筑，可能需要另行申請許可證：
除施工許可證之外，建造占地面積超過1000平方米的商業用途建筑需要申請開發許可證(建造零售商店或整體商用建筑)。申請程序由相關省的城市商業規劃委員會(CDAC) 負責。在取得建筑許可證和實施商業建造計劃之前，必須先取得CDAC對于申請的處理結果。
某些商業活動不需要特別許可證。這些活動包括酒店、服務站和機動車經銷店。
* 關于施工許可證：
施工許可申請必須提交給對該土地具有管轄權的當地市政府。申請文件包括一份申請表格，一套設計圖和書面文件，以便管理部門確定該申請是否符合城市規劃法規。準備申請文件時，申請人必須聘請建筑師。審核程序通常為提交完整文件之日起的3個月內。如果申請文件不齊全，相關部門可在1個月內要求提交補充文件。審核時間在某些不可抗因素下會被延長：強制性地預先磋商;現存的特殊保護(如保護區、國家公園、歷史建筑等); 強制性預先許可。
如規劃建筑工程受工業分類環境保護制度(ICPE)限制，申請文件必須包括已向轄區遞交了許可證或登記或依照有關ICPE的法律規定申報申請的證明。若工程必須接受針對受管制設施的公共調查，即使是已取得施工許可證的工程，在公共調查結束前亦不得開工。
除了以上幾種在法國置業的方式，還有一類我們非常常見的，且可以享受許多優惠方式的投資職業方式：
No.4 創立 SCI(Société Civile Immobilière)房地產合伙公司:
房地產合伙公司(SCI) 是由公司或個人出資的獨立法律實體。它為那些購買后由經營業務的公司使用的房產提供資金。此項方案可在債權人向經營公司追償債務時有效保護公司不動產資產。同時帶來稅收優惠：公司可將租金和維護費從營業稅中剔除，房地產合伙公司可將大樓購置費從企業所得稅中剔除。
和大家介紹完了以上四種投資的方式，接下來，我們就來說下如何出租我們的投資住房。
住宅用房：
上面我們提到的 “SCI‘’(房地產合伙公司)是住宅用房的房東經常選擇的投資方式，如果您投資的房子是做為日常居住來租給房客，那么創立SCI房地產公司是一個很好的選擇。
商業用房：
如果您的投資房是商業用房，即用作辦公、營業、等租給房客，那么您有一下兩種合同形式來選擇：
商業租賃合同：
定義：
商業租賃合同法定期限為9年，但承租人可在每3年的調節點解除合同
特點：
在公司注冊處登記注冊(獨立締約人除外)的承租人，可在無法續簽合同或被迫遷出的情況下受到法律保護。出租人必須根據其業務價值和合同權利經濟價值按比例向承租人支付賠償金。提租實行封頂，租賃合同明確規定租賃辦公地點用途(公司經營活動)，但若最初訂立的經營活動發生變更或增加經營活動 (兼售其他商品) 時，合同各方可對租賃合同進行修改。
長期租賃合同：
定義：
長期租賃合同是一種超長期的租約，尤其適合工業性質的活動，或需要較長盈利周期的行業。此類租約的有效期在18 - 99年之間。
特點：
長期租賃合同可以允許承租人在未開發或已開發的租用土地上，享有切實的權利(未來進行抵押貸款的可能性)。企業可以在租賃地點上建立新的建筑物或對現有的建筑物進行必要的維修 (包括結構上的調整改動)。
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