英國的房屋所有權(quán)根據(jù)最新統(tǒng)計，英國52.8％的家庭擁有自己的房屋；28.2％的人擁有完全的財產(chǎn)，而24.6％的人擁有抵押。這個數(shù)字低于歐盟平均水平，但高于德國，法國和瑞士等歐洲國家。由于20世紀80年代開始實施的購房權(quán)計劃，英國的房屋所有權(quán)在20世紀末期有所上升，當時議會租戶有機會以折扣價購買房屋。近年來，首次購房者的平均年齡有所上升，這主要是由于房價上漲所致。根據(jù)美國財政研究所的數(shù)據(jù)，在過去20年中，年輕人的住房擁有量減少了一半以上。
您應該在英國租房還是買房？
如果您打算長期留在英國或確定在某個特定地區(qū)居住，那么購買英國房屋或公寓可能是一個可行的解決方案，尤其是考慮到近年來抵押貸款的利率創(chuàng)下歷史新低。但是，對于打算只住幾年的外國人來說，在英國租房可能是一個更好的選擇。短期內(nèi)調(diào)低印花稅和其他成本，以及出售可能產(chǎn)生的18％至28％的資本利得稅，可能會更加困難。租房還使新移民有機會了解不同的社區(qū)，并有能力提出快速報價。
外籍人士可以在英國買房嗎？
外籍人士在英國購買房產(chǎn)沒有法律限制。外國人和非居民也可以在英國抵押。但是，那些在英國居住不到兩年且沒有工作的人可能會面臨更嚴格的要求和更大的存款。在英國購買房屋時，您需要任命英國律師或運輸商來處理法律文書工作。
一般而言，非居民對財產(chǎn)和與財產(chǎn)相關的收入征收的稅與英國居民相同。如果該物業(yè)以利潤出售，則印花稅應按相同的稅率繳納，資本增值稅應按相同的稅率繳納。如果您是英國房地產(chǎn)的非居民房東，則您需要與居民房東一樣繳納租金收入稅，但是如果您對自己的收入中的稅率納稅，則可能會獲得免稅母國和您所在的國家/地區(qū)與英國有雙重征稅協(xié)議。
英國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格
自2026年英國脫歐公投以來，英國房地產(chǎn)市場一直存在不確定性，盡管英國的平均房價一直保持相當穩(wěn)定，目前約為228,000英鎊。英國的房價比歐盟其他任何地方都貴。每平方米平均成本為€23.93。這幾乎是第二高的法國（12.80歐元）的兩倍。倫敦的價格比其他主要城市的價格昂貴，目前平均總價為473,822英鎊（獨立式住宅為912,343英鎊，公寓為411,950英鎊）。其他主要城市的平均總成本包括：–曼徹斯特193,415英鎊；愛丁堡292,644英鎊;卡迪夫250,618英鎊;貝爾法斯特（Belfast）159,562英鎊。
在英國購房的成本
與在英國購買房屋相關的成本可以大致分為兩個部分：前期成本和持續(xù)成本。
在英國購房的前期費用
這些包括：
印花稅–適用于所有購置超過125,000英鎊的房產(chǎn)，稅率在2-12％之間（對于第二套住房或以購買方式出售的房產(chǎn)，稅率為3-13％）。您可以使用該計算器估算您將要支付的印花稅;
定金–如果您通過英國抵押貸款在英國購買房屋，則需要支付定金，以支付通常不動產(chǎn)成本的5-40％的費用；
抵押費用–如果您抵押購買房屋，則需要支付各種費用，包括布置費，預訂費和評估費。這些可能會增加數(shù)千英鎊的成本；
律師費–無論您是否抵押，您都需要聘請律師或運輸商代表您行事。這些費用可能高達1,000英鎊；
土地注冊費–支付給英國政府的目的是為了將財產(chǎn)的法律契約轉(zhuǎn)讓給新所有者。
搬遷費用–這是將財產(chǎn)從舊房子轉(zhuǎn)移到英國的費用。如果您向一家搬家公司付款，費用將取決于您需要搬走多少車以及要走多遠，但是平均費用可能在300-600英鎊之間；
在英國購房的持續(xù)成本
這些包括：
抵押還款–您必須在購買房屋后的第二個月開始償還抵押貸款；
維護和修理-如果您購買狀況良好的新建房屋或房屋，則這些費用應相對較低。如果您在英國購買需要大量工作的房屋，則明智的做法是為需要在該物業(yè)上投資多少錢制定預算；
保險–建筑保險和房屋財產(chǎn)保險都是考慮因素。
常規(guī)賬單–您需要根據(jù)物業(yè)價值支付一定比例的市政稅，再加上英國的公用事業(yè)賬單，例如天然氣，水和電；
租賃所有者的費用–如果您購買租賃物業(yè)，則可能需要支付額外費用，例如地租，每年可能為50-100英鎊
在英國為購房提供資金
英國的抵押
如果您需要購買融資的幫助，非英國國民可以從銀行或抵押經(jīng)紀人那里獲得投資貸款。匯豐銀行等國際銀行也提供英語服務。大多數(shù)抵押貸方提供各種固定利率和浮動利率抵押貸款。他們要求您籌集押金，通常在5％至40％之間（非居民通常更高）。也有可能用現(xiàn)有資產(chǎn)來擔保在國外的房屋貸款，但可能會涉及稅收。貸款人安排費也因貸款人而異，但可以包括抵押貸款預訂費和安排或完成費用。
英國的援助計劃
英國政府已推出“購買幫助”，以幫助潛在的房主在英國購買房屋時采取權(quán)利步驟。如果社會住房租戶已經(jīng)租房至少三年，則有權(quán)購買房屋。政府還通過其理財咨詢服務（MoneyAdviceService）提供了一系列易于使用的計算器，可以幫助您確定自己負擔得起的費用以及抵押的每月費用。
在英國尋找物業(yè)
英國待售房屋通常在房地產(chǎn)經(jīng)紀人及其網(wǎng)站，在線房地產(chǎn)網(wǎng)站和報紙分類中列出。您還可以在物業(yè)拍賣中找到要出售的物業(yè)，并在特定區(qū)域內(nèi)進行搜索，在物業(yè)外尋找“待售”標志，并與列出房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)系。無論您如何找到該房源，它通常都會提供私人賣家或其房地產(chǎn)經(jīng)紀人的聯(lián)系方式。
在英國購買房屋的過程
在英國購買房屋的過程通常需要2-3個月的時間。如果您是等待購買或出售其他物業(yè)的買家和賣家鏈中的一員，則時間可能會更長。
在開始尋房之前，您應該估算自己的財務狀況，以便知道自己可以負擔得起的價格，無論是抵押貸款還是自有資金。一旦您的報價被接受，或者如果您需要快速采取行動來確保理想的住房，這也將防止不必要的延誤。這些是您要在英國購買房屋后要遵循的關鍵階段。
報價
財務到位后，您可以對英國房地產(chǎn)提出要約，可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人以口頭或書面形式進行報價，也可以直接與私人賣方進行報價。一旦要約被接受，賣方便起草合同以轉(zhuǎn)讓合法所有權(quán)。在英格蘭，威爾士和北愛爾蘭，要約在交換合同之前不具有法律約束力。但是，在蘇格蘭，購買房產(chǎn)的標準流程有所不同，蘇格蘭的出價是通過律師傳達的。
您可以在出價時以低于或高于要價的價格出價。考慮到該物業(yè)已投放市場多久了。考慮與房地產(chǎn)經(jīng)紀人或另一位房地產(chǎn)顧問交談。英國的房地產(chǎn)確實經(jīng)常以低于要價的價格出售，但是如果您的出價很低，您就有被其他買家擊敗的風險。
聘請律師
您需要一名律師來進行買賣周圍的法律工作。注冊律師和法律顧問可以通過律師協(xié)會找到。律師費可能會有所不同，許多收費都是按小時收費。通常情況下，涉及物業(yè)銷售的工作費用在500-1,500英鎊之間，另加增值稅。在整個購房過程中，律師代表您。他們會與當?shù)卣藢崳词欠裼腥魏我?guī)劃問題可能會影響酒店的價值。
進行調(diào)查
您的抵押貸款人安排對該物業(yè)進行估價調(diào)查。但是，您可能需要進行一項財產(chǎn)調(diào)查，其中要考慮到潛在的維護和維修成本。您需要為調(diào)查付費，但是如果他們發(fā)現(xiàn)了可以降低您的初始報價的問題，則從長遠來看可以節(jié)省金錢。有不同類型的調(diào)查可用，包括：
皇家特許測量師學會（RICS）狀況報告–這是通常用于新建房屋的基本“交通信號燈”調(diào)查。它不包括建議或評估。費用是250英鎊；
RICS購房者報告–這是一份更詳細的調(diào)查，其中包括估值。一般費用約為400英鎊以上；
建筑或結(jié)構(gòu)檢驗–建議用于較舊的房屋或需要維修的房屋。一般費用為600英鎊以上
完成報價和抵押
如果委托調(diào)查并發(fā)現(xiàn)問題，請根據(jù)新信息重新協(xié)商價格。如果您正在申請英國抵押貸款，那么如果調(diào)查以較低的價格對房地產(chǎn)進行估價，您可能還需要重新協(xié)商，因為抵押貸款提供者可能會減少他們愿意貸款的金額。完成要約并被接受后，您需要支付定金并完成抵押。
注意：這是您在交換合同之前必須退出銷售的最后機會。您的抵押貸款人將給您7天的時間來接受抵押貸款要約。您可以在簽署抵押貸款后取消，但您會損失抵押貸款費用的前期費用。
交換合同
如果沒有問題，您將從賣方律師處收到合同以簽署并完成銷售。與您的律師核對合同詳細信息，并在必要時要求修改。對合同滿意后，就可以簽署合同。這意味著您致力于銷售。合同應包括所有關鍵細節(jié)，例如價格和完成日期以及任何銷售條件。
完成銷售和最終安排
簽訂合同后，出售的資金將從您的律師帳戶和抵押貸款提供者的帳戶轉(zhuǎn)移到賣方的律師帳戶。在這一點上，您將獲得新房的鑰匙。您現(xiàn)在必須支付所有未償還的抵押費和律師費。您的律師應在土地注冊處注冊出售并支付任何應繳的印花稅（這些費用通常會添加到您的法律帳單中）。
在英國購買新房
英國政府承諾到2026年代中期每年建造30萬套新房屋。他們還為40歲以下的年輕人提供幫助購買的激勵措施。在英國購買新建成的房屋可能是一個吸引人的選擇。物業(yè)中的所有物品都是全新的，并且具有10年質(zhì)保，可防止結(jié)構(gòu)缺陷。另外，如果您購買計劃外的產(chǎn)品，則可能會選擇一些設計方面的內(nèi)容。
但是，存在一些缺點，例如可能會延遲建筑工程的完成，并且與一些貸方一起為新建建筑抵押可能會更加困難。您還需要注意缺陷，如果在銷售點通知銷售團隊，則可以解決這些缺陷。購買新建房屋和抵押貸款的過程與已建成房屋的過程大致相同。大多數(shù)新建筑是租賃的，而不是永久的，這意味著您擁有建筑物，但不擁有建筑物，因此可能需要支付年度地租費。如果您以租賃方式購買新建筑，請檢查它是否沒有地面租金加倍條款。
在英國出售物業(yè)
您可以隨時出售在英國擁有的房屋。但是，如果您擁有抵押貸款并且擁有負資產(chǎn)（即房屋價值小于其未償還抵押貸款的價值），則您必須自己承擔這些損失。您可以私下出售房屋，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人（高街或在線經(jīng)紀人）出售房屋，但如果您使用房地產(chǎn)，則必須支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用以及在整個銷售過程中代表您行事的律師的費用。
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