法國(guó)新移民必讀：在法國(guó)租房可能面臨的五大問(wèn)題問(wèn)題1：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人緩慢
你需要一個(gè)不到一個(gè)月的房子，但你正在與之合作的機(jī)構(gòu)對(duì)電子郵件甚至電話查看和信息的請(qǐng)求回復(fù)非常慢。這僅僅是因?yàn)樗麄儾槐胤浅ＥΓ驗(yàn)樽赓U需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)提供的需求。
在這種情況下，使用信譽(yù)良好的物業(yè)發(fā)現(xiàn)者是非常寶貴的，您將節(jié)省大量時(shí)間和挫折，因?yàn)樗麄儗槟约旱男量喙ぷ鳎鵁o(wú)需額外費(fèi)用。
您可以瀏覽互聯(lián)網(wǎng)，但可能會(huì)發(fā)現(xiàn)展示的屬性不再可用，只能在線留下以吸引新客戶。
一般情況下，租房通過(guò)房地產(chǎn)代理比私營(yíng)業(yè)主有更多的保護(hù)，但檢查什么費(fèi)，代理將同意條款，然后收你，因?yàn)楹芏嗟禺a(chǎn)代理會(huì)對(duì)他們的書相同的屬性，但收取不同的費(fèi)用。
問(wèn)題2：它真的是一個(gè)沒(méi)有家具的公寓
無(wú)論您選擇租房還是家具，都取決于您，但要注意：同樣的法律并不適用于兩者。過(guò)去，一些房東試圖讓租戶接受“家具”租賃協(xié)議，因?yàn)檫@對(duì)他們來(lái)說(shuō)更有利。但是，由于政府對(duì)“帶家具”的公寓必須包含的內(nèi)容進(jìn)行了法律定義，因此可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)(了解法國(guó)的租賃情況)。
“無(wú)家具”合同必須至少持續(xù)三年，并且可以自動(dòng)續(xù)簽。如果它是您的主要住所，“帶家具”的房產(chǎn)最少可以使用一年并且可以自動(dòng)更新。您還應(yīng)該記住，在巴黎等主要城市之外很難找到長(zhǎng)期租賃的家具，您可能會(huì)付出更多。
還應(yīng)該指出，沒(méi)有家具的財(cái)產(chǎn)就是這個(gè)意思。這可能意味著沒(méi)有烤箱，沒(méi)有冰箱，沒(méi)有廚柜或柜臺(tái)或架子，沒(méi)有燈具等。這種情況正在改變，通常房子已經(jīng)有了某種廚房。
問(wèn)題3：法國(guó)文書工作要求的長(zhǎng)列表
在簽訂租賃合同之前，您必須提供幾份文件，其中包括：
至少前三個(gè)月的支付單
您最近的所得稅申報(bào)表
身份證明
國(guó)外房屋所有權(quán)證明或您上次出租房屋的三張最后租金收據(jù)
工作合同(法語(yǔ))或證明工作有時(shí)可以取代工作合同。
在您計(jì)劃查看任何房產(chǎn)之前，您可以考慮開設(shè)法國(guó)銀行帳戶。雖然這聽起來(lái)很簡(jiǎn)單，但在法國(guó)，你可以在其充滿光彩的情況下遇到陷入困境的情況。要擁有銀行賬戶，您必須證明您有住所，并且為了獲得住所，您必須擁有銀行賬戶-感到沮喪嗎?
大多數(shù)人通過(guò)獲取臨時(shí)地址或“克服這個(gè)認(rèn)證從” IMMOBILIER說(shuō)你正在計(jì)劃進(jìn)行預(yù)約打開他們的新帳戶之前簽署的物業(yè)租賃。
其他經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題的領(lǐng)域是提供法國(guó)納稅申報(bào)表。由于您可能剛剛搬到法國(guó)并開始簽訂新合同，因此無(wú)法獲得這些合同，盡管在政府2026年的住房改革中，他們暗示從您的上一個(gè)居住國(guó)家出示納稅申報(bào)表是可以接受的。
然而，大多數(shù)這些問(wèn)題可以通過(guò)與房東，代理人和尋找外國(guó)人的房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)者打交道來(lái)解決，并且會(huì)稍微改變規(guī)則以容納潛在的房客。
問(wèn)題4：我的房東要求更高的存款
如果您確實(shí)選擇直接與房東進(jìn)行交易以獲得租賃，那么了解有關(guān)出租物業(yè)和租戶權(quán)利的法國(guó)法律是明智之舉。這種情況在不斷變化，有效的一年可能不再是這種情況。然而，2026年，無(wú)家具財(cái)產(chǎn)的保證金相當(dāng)于一個(gè)月的租金(不含費(fèi)用)或三個(gè)月的租金，具體取決于您所居住地區(qū)的租金受歡迎程度(了解更多有關(guān)法國(guó)租戶權(quán)利的信息)。肆無(wú)忌憚的房東可能會(huì)要求更多的租金，但這是非法的。盡量不要砸現(xiàn)金-建立聯(lián)合托管賬戶是可以接受的，這需要兩個(gè)簽名都可以提取任何資金。
問(wèn)題5：我的房東說(shuō)我已經(jīng)把他的門弄壞了，拒絕退還我的押金
為確保不會(huì)發(fā)生這種情況，您必須在租賃期開始時(shí)采取一切預(yù)防措施，當(dāng)您簽署時(shí)，確保您確切了解列出的內(nèi)容，并檢查一切是否正常(嘗試打開櫥柜、百葉窗等)。如果尚未確定，請(qǐng)確保在清單中記錄，只有這樣才能簽名。
如果一切順利，必須在離開酒店后的兩個(gè)月內(nèi)將倉(cāng)庫(kù)(押金或保證金)退還給您，前提是該物業(yè)的條件與您的租賃協(xié)議開始時(shí)相同。
聽起來(lái)像在法國(guó)租房是一個(gè)潛在問(wèn)題的雷區(qū)，但在合適的幫助下，根本不需要這樣做。明智的是要記住法國(guó)擁有世界上最好的租賃保護(hù)法，正是由于這個(gè)原因，房東需要從一開始就把它弄好。
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