在法國買房是一項非常有條理的工作。但是，在開始這個過程之前，有一些值得注意的地方。法國的土地價格通常非常昂貴，特別是在農業或葡萄酒種植地區。購買土地往往比購買房屋更復雜，因為法國人往往依附于他們的土地，有時還有通行權和其他有關土地使用的先例，這些土地從未被記錄過，但仍具有法律約束力。
在法國買房的提示
這個過程很快就具有法律約束力，因此外籍人士應不急于簽署任何協議
請記住，購買房屋的費用很高。這些可包括代理費，律師費甚至印花稅。對于二手房產，通常可以為這些隱藏成本增加約15%的要價。
購房者的調查通常不會進行。關心此事的外籍人士通常可以通過互聯網找到在法國工作的英語調查員。不幸的是，許多說英語的人不熟悉法國建筑和建筑方法，因此并不總是調查房產的最佳選擇。
外籍人士不應期待最先進的設備，地板布局或便利設施。傳統法國建筑的魅力之一在于它們的年齡，這通常也適用于廚房和管道。
如何以及在何處購買法國房產
希望從國外開始在法國尋找房產的外籍人士可以在互聯網上指定代理或研究住宿選擇。使用代理的一個優點是，他們通常可以說英語和當地語言，并且能夠指導外籍人員完成整個過程的每一步。
已經在法國的外國人可以通過公證人或房地產經紀人購買房產。建議外籍人士檢查所有中間代理是否是專業機構的成員，如FNAIM，SNPI或UNPI。外籍人士還應該記住，提供給他們的財產通常是針對外國人的財產，而且可能相對更貴。
在巴黎和其他城市購買房產
在巴黎或其他城市購買房產與法國其他地區有所不同。外籍人士應該走在街上尋找他們喜歡的地方，然后追捕一些看起來很有前途的機構。房源和地產代理可以在各種雜志，報紙和互聯網上找到。巴黎的新建筑相對較少，外籍人士很可能會購買公寓而不是正式的房子。
房源將指出該物業所在的區域。也許最重要的是，他們將說明平方米的面積和房間數量。巴黎的大多數公寓都很小。一室公寓面積為100至200平方英尺，有些較小。三臥室公寓的面積通常不到1000平方英尺。
法國的美國外籍人士應該記住，法國人遵循歐洲會議，將一樓計為一樓; 美國術語的二樓將是歐洲的第一層。一般來說，樓層越高，房產越貴。
通常，公寓與空廚房一起出售。有些商店將幫助設計和安裝定制廚房，從宜家的預制櫥柜到由美食家創建的廚房。至少得到三個估計并收集朋友，同事和熟人的參考資料是值得的。
外籍人士決定是否購買汽車也很重要。在巴黎停車很困難，擁有停車位可以大大提高物業的轉售價值。
法國房產價格
在法國，有一個與正規市場完全分開的本地市場。許多當地的房產，特別是在農村，沒有任何其他方式做廣告，而不是在籬笆上釘上自制標志。法國只有一小部分房地產銷售在代理商的幫助下發生，其余的通常直接在買方和賣方之間。
進行購買
根據法律規定，公證人是唯一獲準在法國處理物業轉易的人。該公證人不代表任何一方的利益，僅僅是參與，以確保該交易是正確的合法的方式進行。因此，同樣的通緝者通常會處理供應商和買方的交易，費用通常在房產價格的2%到8%之間。
報價
一旦外籍人士找到房產并有興趣提出要約，他們應該要求查看房產及其土地的計劃。這些由當地的市政廳或縣舉辦，被稱為計劃地籍。
一旦房地產經紀人和賣方提出并接受了口頭報價，就會起草一份名為銷售協議的初步合同。雖然它只是初步合同，但具有法律約束力，因此外籍人士應確保所有口頭協議都包含在書面形式中。合同通常包含以下內容：
買方和賣方的個人詳細信息
該物業的描述
價格
必須完成的日期
條款暫停
此時支付押金，印花稅和注冊費。存款的預期金額為10%，但可能會減少談判。購買公寓時，買家自動成為建筑物的共同所有者，并擁有與其維護和法規相關的權利和責任。
條款暫停
重要的是，購買的所有主要條件都包含在銷售協議中作為條款暫停， 以避免在購買未完成時受到處罰。如果買家沒有完成銷售，則存款損失通常是買方的罰款。如果賣家沒有完成，他們通常會退還押金并再次向買家支付相同的金額作為罰款。通過這種方式，存款保護買方和賣方免受退出合同的另一方的影響。
冷靜期
一旦買方和賣方簽署了妥協協議 ，就會有七天的冷靜期。在此期間，買方可以退出銷售而不會受到處罰，但賣方不能。冷靜期結束后，合同對雙方具有法律約束力。
報告和搜索
一旦冷靜期結束， 公證人就會開始搜查房產。這些包括土地登記，所有權，邊界和通行權。但是，在法國，搜索不包括調查私人計劃申請。因此，外籍人士應該總是要求查看更大區域的計劃。這些由當地的市政廳或縣舉辦，被稱為計劃共同體。
鉛，石棉，白蟻，天然氣，電力和能源報告在一份報告中組合在一起，稱為技術診斷文件。這些報告都是法律要求的，供應商有責任確保最新的報告附在銷售協議上。只有法國的某些地區才需要白蟻報告。有游泳池的物業供應商有義務委托報告游泳池的安全功能。
占有權
在最終的銷售契約簽約之前大約需要12周時間。傳統上，買方和賣方都在場簽字，但是尚未在該國居住的外籍人士可以安排授權書。在占有之前，需要向公證人的賬戶支付最終款項。
最后，供應商必須披露物業任何部分的任何重大問題，例如池的問題，特定的墻壁是否不合理等。如果在購買后發現了一個主要缺陷，供應商沒有透露但必須有眾所周知，買家確實有保護，因為這些是隱藏的缺陷或惡作劇，法國法律不允許這樣做。
*這不是一本全面的指南，外國人在購買外國任何財產之前應該采取適當的專業建議。
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