在如今國內房產市場所受限制不斷增多的情況下，數以萬計的中國投資者開始將目光瞄準海外房產，特別是那些啟動買房移民項目的國家，不僅能夠解決移民的需求，還能夠投資置業，另外，還對孩子教育、退休養老等方面進行兼顧，可謂一舉多得。在此向大家推薦法國購房移民，下面我們就來具體了解一下該怎樣投資法國房地產。
怎么投資法國房地產呢?具體的流程是什么呢?
在法國銀行開戶。依據法國法律規定，高于3000歐元的交易必須經過銀行轉帳。在法國的銀行開戶，無疑是完成房產買賣的第一步。開戶完成之后，您可以從國內將資金打到法國置業，也可以直接根據房產買賣價格和個人資質對銀行提出貸款申請。自從2026年資金出境監管制度更嚴格之后，法國眾多銀行不得不拒絕中國客戶的開戶申請。個人直接申請通過率極低。
銀行開戶之后，您可以開始選擇您心儀的房產。不管是租賃還是自住，相對于目前國內其它投資形式，法國房產都具有更多的優勢。比如比北京高出2到3倍的租金收益，歐盟長期簽證，子女免費入學和將來的歐洲居民身份等等。
簽訂預售合同。預售合同簽署之后，您有45天的時間來解決購房費用的問題，比如申請銀行貸款，找到代表您利益的公證人。
簽署售房過戶合同。通常在預售合同之后的三個月里完成過戶手續。過戶當天，您會拿到房子的鑰匙。
如果您打算將房產出租，可以自己找租客或者找當地中介辦理代理手續。
如果您想通過房產獲得法國長期旅行簽證，或者辦理孩子入學和陪讀手續，您需要找當地律師辦理。
購買法國房地產的過程中，會涉及到哪些稅費呢?
首先是買房時候的稅費：
房產交易稅：
二手房交易需要交8%的公證費，新房需要交3%的公證費，而這兩筆錢中一部分是給公證員的費用，大部分是以房產交易稅的形式交給國家。
房產持有時需要注意的稅費：
土地稅 taxe foncière
對于業主每年征收的費用，不論房子是否被租用。此項費用由各省市根據當年地價和業主收入情況決定費率。法國的土地稅計算更復雜些，最直接和準確的方法還是在看房時向賣家索要去年的稅單。一般從一年幾百到一千多歐元不等，由房東承擔。
居住稅 taxe d’habitation
住房稅每年征收一次，根據每年1月1日的居住情況。
它被納入您所居住的市鎮，或者您所在地區所屬的省區的稅收。因此，它服務于當地居民，是公用事業的財政基礎。如果房子出租，這個費用由租客支付。
房產收入稅
如果你買房是為了出租，那么租金收入需要繳房產收入稅。您可以通過法國有家(France&Home)投資專家合法規避租金收入稅。
最后是賣房時的稅費：
增值稅 impôt sur plus-value immobilière
對于外國投資者，房子不是主要居所，那么不動產增值稅=(賣價-買價)x 34.5%。在房產購入5年內不能享受任何減免。第6年開始到第21年，每年逐漸遞減，滿22年就全部減免。因為法國房子是永久產權，您可以根據自己家庭情況選擇合適的賣房時機，從而規避部分或全部增值稅。
贈與和繼承稅 donation et droit de succession
根據法國民法典，遺產稅根據遺產繼承人同死者的親屬關系而定。法國有家(France&Home)以及我們的合作律師將為您提供最適合您的避稅措施。
法國購房移民項目介紹：
申請條件
在法投資人申請居留卡要求：
1.在法國投資不少于30萬歐元的資產(有形資產或房地產)
2.持有一家法國公司至少10%的股份
3.未來4年在法國創造就業崗位或保留現有崗位
投資標準
法國勒芒城堡項目最低投資36.5萬歐元起，獲40平米古堡酒店永久產權，5年包租，年回報8%;
法國中法創業產業園最低投資50萬歐元起，獲巴黎中心約140平米寫字樓永久產權，5年包租，年回報5%。
文中內容就是對于法國購房移民以及如何購置法國房地產的講解。基于以上的在巴黎投資房產的流程和需要關注的稅費，您很有可能既不了解也無法處理。因此，選擇一家專業的房產投資公司是非常必要的，您若有關于法國購房以及移民項目的疑問，可以咨詢專業顧問。
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