近年來，隨著中德經貿往來的愈發密切，德國移民也隨之火爆。不少移民中介為了逐利鋌而險，推出了看似合情合理，卻漏洞百出的德國買房移民項目。這些不靠譜的移民機構利用申請者掌握的移民知識不全面和信息不對稱而鉆空子誤導客戶。
什么是“買房移民”
簡而言之，推出買房移民的國家有某些共同特點：經濟條件并不發達，但自然環境還不錯，緊鄰一線發達國家，教育醫療也都屬于可以接受的水平。這其中決定性因素在于窮。有地有資源，想賺錢怎么辦?賣房唄!可賣房人家不愿買怎么辦?那就綁定個永居吧，反正我們屬于申根國，可以跟人家說買了我們的房子，就等于有了歐洲大舞臺的入場券，吸引力大大的。此類國家中的典型有：希臘、西班牙、葡萄牙、馬耳他、塞浦路斯等，而匈牙利國債也是類似性質。
因此，移民行業內陸續出現很多歐洲其他國家的購房移民項目，其中不乏德國、法國、瑞典等一線大國。值得注意的是，這些一線國家絕不可能推出買房送身份這種天上掉餡餅的項目，如果推出新移民法案一定會造成很大轟動，絕不可能悄無聲息就冒出來。
所謂“買房移民”并沒有那么美好
首先，小編絲毫不質疑以上這些買房移民政策，這些是有國家政策批文支持的移民項目，確實買了房子就能拿到身份。但你的身份能拿多久?買的房子租不租的出去?孩子去學一個邊緣國家的語言對未來的幫助?你的生活真的會比在國內好嗎?
自從希臘、西班牙、葡萄牙出臺了買房獲得黃金居留政策以后，不過，想把南歐某國的永居權當做移民西歐那些發達國家的跳板，其實比較困難。
據德國之聲此前報道，歐盟簽署的《里斯本條約》和《羅馬條約》的附件，對成員國接受非歐盟移民有明確嚴格的規定，此類移民獲得某一成員國的永久居留權，可以到其他國家短期旅游居住，并不代表自動可以到其他國家工作、生活、享受社會福利，更不代表可以獲得某歐盟或申根國家的國籍。
換言之：假如你有希臘的買房永居，那么在德國只具備申根居留權，也就是說每半年至多可在德國停留三個月，且戶籍申報、社保登記、子女入學、免費醫療等均無可能。如果你想享有這些權利，請按居留目的重新申請德國長期簽證。
到底什么是“德國移民”
首先說一說“德國移民”的概念。從外國人政策的角度，德國與美加澳新等老牌移民國家、以及新晉的希臘買房、匈牙利永居、黃金簽證等政策性投資移民國有本質區別。
德國與長期簽證相關的法律為居留法(Aufenthaltsgesetz)，大家可以輕松上網瀏覽居留法全文，并從中找到法人代表簽證對應的第21條、歐盟藍卡對應的第19a條、家庭團聚簽證對應的第30條等等。居留法至今的無數次大大小小的修訂中，從未出過“不動產”、“移民項目”相關信息。除居留法外，德國駐外機構及外國人管理局在受理外國人簽證申請時，還會涉及到外國人法、移民法、勞動法、公司法等。
德國長期簽證相關法案中沒有所謂投資移民的概念，類似于購房、單純入股企業而不經營的投資行為，無法用來獲得移民身份。
在你看到一個所謂“移民項目”的時候，不妨多問一句法律依據是什么，別告訴我德國移民還涉及物權法，我看可能更多的是自編自演的“買房移民法”。
德國長期簽證，每一種簽證類型都需要有明確的居留目的。你要讀書，申請留學簽證;要開展企業商務，申請自營企業主(法人代表)簽證;要工作，申請工作簽證或歐盟藍卡。去德國以買房、住房為目的來申請簽證的行為顯然是不可行的。
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