沒有人不愛浪漫，法國作為公認的全球最浪漫的國家，一直以來備受世界各地人們的青睞。不論是首都巴黎的鐵塔，還是普羅旺斯的花海、盧瓦爾河畔的古堡群、阿爾卑斯山景區風光，以及布列塔尼和諾曼底的漁村等等，無不讓人流連忘返。法國也連續好幾年被評為全球最適合居住的國家，每年移民法國的外籍人士數不勝數。那么，關于生活中最重要的住房問題，MVP學習網小編今天要說的就是，外籍人士在法國買房如何申請抵押貸款？
看到法國房產待售的信息？別著急，在購買理想的法國房產之前，請確保您了解法國的外籍抵押貸款規則。好消息是，法國對外國人獲得抵押貸款沒有限制，盡管規則和稅收方面有所不同。
由于法國作為移民目的地的受歡迎程度，希望在法國辦理抵押貸款的外國人會發現，法國大多數主要銀行和房地產服務都迎合了這一人群。還有一些專業的房地產貸款機構，可能會提供英語援助和專業的海外抵押貸款服務。
有一件事會限制您在法國的抵押貸款選擇，那就是您的薪水。在法國，成功獲得抵押貸款最重要的一個因素是收入，下面我們來詳細看一下相關事項吧。
外籍買家在法國還受歡迎嗎?
近年來，法國的銀行越來越愿意向外國買家提供抵押貸款，這意味著國際買家不需要對現有房產進行再抵押，也不需要在本國使用國際貸款機構。
盡管有人擔心，在英國公投決定退出歐盟后，銀行可能不愿放貸，但法國的情況似乎正好相反。為了吸引潛在的外國買家，法國的銀行正在推出更有吸引力的方案，專家預測利率可能因此下降。
法國銀行仍以低至2％的利率向外國買家提供20年期抵押貸款。巴黎的房地產已經從金融危機中脫穎而出，成為歐洲核心表現市場之一，雖然價格上漲，但與倫敦和紐約等一些主要城市相比，仍有一些可承受的機會。
對于英國買家而言，英國退歐的一個潛在影響是他們可能會面臨更嚴格的借款限制，從通常提供給歐盟公民的80%，到有時只提供給非歐盟公民的最低50%。然而，由于英國買家占法國外國房地產買家的比例最大，專家預測，無論英國脫歐的結果如何，銀行將繼續看好英國申請人。
法國外籍人士抵押貸款的要求和提示
1、在購買和抵押過程的某些方面，通常需要掌握法語或翻譯--例如，文檔可能是法語的。
2、獲得法國抵押貸款的好處是，您購買的法國房產可以用作擔保，而這通常是國際抵押貸款所不具備的。
3、在法國，您能借到的錢是受你的收入限制的，所以在看法國房產之前，計算一下您能借到的法定上限是很重要的。
4、法國的貸款期限可以是5年至25年(但最常見的是15年或20年)，這取決于您的年齡和選擇的銀行。在此之前，借款最多30年是有可能的，盡管年齡是一個因素，而且在金融危機之后，這種情況很少見。
5、法國的抵押貸款通常占購房價格的70%-80%左右。
6、法國銀行辦理抵押貸款通常需要購買人壽保險。
您能借多少錢?
在法國沒有自我認證貸款或非醫療（次級）貸款，因此，您需要證明你的收入是正常收入的三倍。
這是因為嚴格的法蘭西銀行。
其他個人情況可能會推高或減少您可以借入的抵押金額。如果您已經在法國繳納稅款，您可以借入高達100％的房產購買價值（即銷售價格減去房地產中介費用），盡管這在金融危機后很少見。
英國和其他歐盟居民/納稅人可以借款高達85％，盡管80％是最常見的情況。非歐盟居民和納稅人可能有資格獲得高達80％的抵押貸款，但這在銀行之間的差異很大，可以低至購買價格的50％。
法國抵押貸款計算
移民法國后，根據收入和存款要求，以下是如何計算您的法國抵押貸款要求以及您需要多少收入的示例。
購買價格 €300000
存款20％ €45000
公證費（約8％） €24000
需要的現金總額： €69000
抵押： €255,000
按4%的利率還款25年，每月還款1345歐元，外加每月約80歐元的人壽保險。
這意味著，您需要在所有其他債務之后證明每月4,000歐元或每年約48,000歐元的收入。
根據您所處的銀行，這個數字可能來自您的凈收入或總收入。
外籍人士抵押貸款的成本
法國的公證費大概是:
政府稅收6％（如印花稅）;
公證管理費1％;
如果您要抵押以轉讓銀行在該物業的合法權益，則約為抵押金額轉讓費的1％。
作為買家，您需要支付定金(至少20%)加上公證費(約8%)。
Euribor和法國抵押貸款利率
法國的所有抵押貸款利率都與Euribor（歐元銀行同業拆借利率）掛鉤，后者于1999年初與歐洲單一貨幣（歐元）一同推出。
之所以引入Euribor，是因為歐洲各銀行認為有必要在經濟和貨幣聯盟內部建立一個新的銀行間參考利率。
法國有哪些類型的抵押貸款?
1、可變利率抵押貸款
這是基于貸款銀行為歐洲銀行間同業拆借利率(Euribor)的一個指數(通常是3個月或12個月的利率)增加保證金。它們通常在頭3個月至5年內固定，然后隨著市場指數的波動上下波動。
一些銀行確實提供可變利率抵押貸款，通過設定最高利率上限或延長貸款期限(而不是提高月供)來防范利率上升。大多數產品還提供了隨時轉換為固定利率的選項。
2、固定利率抵押貸款
這種抵押貸款的還款期限是固定的，所以您確切地知道您在整個貸款期間每月要支付多少。
然而，固定利率通常比可變利率高，而且提前還清抵押貸款的罰金通常比可變利率抵押貸款要高。隨著歐洲繼續經歷歷史上的低利率，如今買家鎖定長期利率時面臨的風險更小。
3、僅限利息（prêtinfiné）抵押貸款
如果您希望將每月還款降至最低，那么僅在法國就可以獲得利息交易。但是，與其他國家/地區的產品存在一些差異：
保證與（人壽保險）相關聯： 使用此貸款，您只需支付100％的利息貸款而不必將存款存入房產，并且有義務將存款（最低20％）存入法國投資計劃中與抵押貸款一起。這些方案可以具有明顯的遺產規劃優勢，并且如果您要購買和出售大量房產，可以提供靈活性，因為它們可以作為下次購買的存款。
雙重階段:一些銀行還提供一種產品，這種產品只在抵押貸款的頭幾年計息，然后成為剩余期限的還款貸款。如果您相信您能在第一段時間內還清大筆債務，這一點尤其有用。
資產支持型:這是一種只收取利息的產品，不需要在投資計劃中存入存款，也沒有第二個還款階段。您只需要提供您的其他凈資產的證明，其價值在貸款金額的120%到150%之間。
4、抵押貸款購房出租
對于那些想以"先買后租"的方式買房的人來說，這種按揭貸款在法國并不存在。
未來的租金可以考慮在內，但銀行通常會將房產貶值10%，然后貸出價值90%的85%，這意味著需要更多的存款。
銀行也只會考慮可能的"長期無家具"租金收入的80%，這比您可能通過每周季節性租賃獲得的收入要低得多。
5、過渡性貸款（Prêtrelais）
這是一筆貸款，用于那些在法國購買房產，但尚未完成現有法國房產銷售的人。
在大多數情況下，只要有足夠的股權，貸款最多可在現有房產出售前使用兩年(盡管存在例外情況)。貸款最高可達現房價值的70%。借款人通常只支付貸款的利息部分，在出售現有房產時付清本金。
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