據了解，如今在德國的很多地區，無論在是城市還是在農村，房價都呈現持續穩健上漲的走勢，對于房產投資人士來講是一個很好的消息，那么，德國房產市場的這種繁榮能否持續下去呢？是否值得廣大投資者前往呢？下面就跟隨MVP學習網小編共同來了解一下吧！
德國房價持續上漲
從2015年左右開始，德國房價持續上漲，至今德國房地產市場依然非常強勁。目前的房價與2015年相比，已經增加了14.3%。根據聯邦統計局的計算，在2024年第二季度，住宅物業的平均價格比去年同期上漲了5.2%。特別是主要城市，如柏林，漢堡，慕尼黑，科隆，法蘭克福，斯圖加特和杜塞爾多夫的獨立住宅和半獨立式住宅的價格在一年之內上漲了百分之十，而公寓價格上漲8.6%。
慕尼黑主要住宅區的公寓購買價格達到約7800歐元/平方米。柏林也越來越貴，價格區間在3000歐元至6000歐元之間。不僅柏林和慕尼黑的房價上漲很快，德國其他大中城市的房價也上漲得很快。即使在人口稀少的農村地區，房地產價格也有所上漲，公寓和房屋平均上漲了4.2%。
根據德意志銀行的預測，受移民和勞動力市場增長的推動，未來幾年房價和租金可能繼續上漲。這種趨勢可能會持續到2024年或更久。盡管存在貿易沖突和英國退歐等國際問題，但德國宏觀經濟低迷的跡象也在增多。然而，經濟研究所(IW) 2024年秋季房地產指數的秋季調查顯示，盡管有證據表明，自2010年以來，德國房地產行業的持續繁榮將緩慢結束，但德國房地產價格不會大幅下跌。
此外，在許多地方對住房的高需求仍然無法得到滿足。所以德國房地產行業雖然有風險，但沒有任何跡象表明房地產行業會突然暴跌。
低利率利息推動房需，是否有風險
德國新的住房短缺和抵押貸款利率創下新低，不斷推高住房需求和房價。由于預期經濟疲軟，歐洲央行維持負利率政策，抵押貸款利率可能進一步下降。
然而，這種低利率也是一個很大的風險。如果貸款利率在固定利率期之后大幅提高，那么后續的貸款將會變得更加昂貴。這可能會使那些負擔不起的人陷入困境，甚至引發次貸危機，房地產泡沫破裂。
目前漲幅穩定可接受
德意志聯邦銀行(Deutsche Bundesbank)仍認為，德國房地產市場總體穩定，不排除房地產泡沫完全破裂的可能性。德意志銀行首席銀行總監安德烈亞還表示，雖然目前德國的房價有所上漲，但漲幅仍在可接受的范圍內。
科隆經濟研究所(Cologne Economic Research Institute)的專家科隆·蘭德(Cologne Rand)也認為，他認為德國房價的上漲不足以引發泡沫。畢竟，德國抵押貸款市場依然穩定有序，監管依然十分嚴格。從德國股市和房地產建設來看，目前德國股市的股權比例仍然非常穩定，住房建設水平沒有因為房價上漲而出現過熱的跡象。
此外，橫向來比較的話，其實德國主要大城市的房價水平略低于歐洲其他大城市。在歐洲的主要大城市中，倫敦的房價最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、羅馬和斯德哥爾摩等。相對來說也比國內北上廣深劃算得多。再加上德國政府的一系列優惠房補，在德國買房簡直是站在風口投資，坐收租金，坐擁增值!
買房第一步——投資移民
德國特批投資移民
根據德國移民法案第21條，以自營為目的的外國人在滿足以下條件時，會被授予臨時居留許可：
1.符合當地經濟利益和當地需求，
2.經濟活動預計會對當地經濟有正面作用
3.外國人的個人資本或貸款承諾可用于實現經營理念
德國投資移民的本質是需要符合德國移民法第21條的規定，申請人需要通過在德國成立公司的方式拿到德國的法人簽證。
項目位于索林根地區，地處當地生活區內，5分鐘內步行可達餐廳、社區小學、花店、咖啡廳、美發沙龍、藥房、超市等，當地擁有全球最令人印象深刻的十大購物中心之一索林根花園購物中心。市內的“盜版博物館”、劇院都是您平時休閑玩樂的好去處。
項目共11套公寓，投資費用根據公寓大小浮動，最大108.22㎡到最小41.43㎡，費用從34.6萬歐到14.5萬歐。
德國房價的走勢以及德國投資移民項目等內容就為您講解到這里。從文中內容來看，目前投資德國房產是一個不錯的時機，如果您想了解各詳細的內容，可以咨詢MVP學習網在線顧問。
聲明：MVP學習網圖片來源于網絡。
微信搜索關注公眾號“MVP學習網”，關注即可查詢全國藝術類大學招生章程、錄取分數、學科排名、一流專業、王牌專業、收費標準、宿舍條件......專為藝術生打造！文章共2293字
