當下，通過買房移民到海外業(yè)已成為日趨火爆的移民途徑，在啟動購置房產附送移民身份的國家中，意大利是備受國人青睞的一個，在意大利購買房產有很多事項需要注意，MVP學習網我們就來一起來梳理一下，希望為那些意大利購房移民人士提供一些參考。
每年，數以萬計的外籍員工收拾東西，搬到意大利生活。即使他們打算停留一段時間，外國人也經常發(fā)現在意大利購買房產比租房更有利。羅馬和米蘭等城市的出租物業(yè)價格非常高，即便是最小的單臥室公寓也很貴。但在他們購房之前，外籍人士應該意識到意大利房地產市場可能會令人困惑和復雜，它深深植根于國家本身的文化方式，與外國人熟悉的可能不同。
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對于初學者，希望購買房屋的外籍人士必須是歐盟國民，或者如果他們想在意大利購買房產，則必須持有有效的居留許可。如果不滿足這些條件，互惠法則規(guī)定，如果外國允許意大利公民在那里購買房產，外國人仍然可以在意大利購買房屋。
2011年5月11日，意大利外交部協(xié)同內政部等8個部委，共同頒布“入境簽證類型和獲 取條件”的850號法令，明確意大利駐華大使館在充分尊重現行法律的前提下，正在推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅游簽證的政策，這頃政策大大斱便了那些除了滿足法律規(guī)定的最低必要條件以外，還能證明自己有意向在意大利投資不動產的簽證申請人。
申請人購買30萬歐元房產，6個月可全家獲得意大利居留簽證。
準備在意大利購買房產
在意大利購買房產的第一步是聘請一個國家的律師。一些外國人可能會將此視為不必要的謹慎，但重要的是聘請專家的服務來代表移民人士的利益。理想情況下，這個人應該能說意大利語，并且應該熟悉意大利和國際財產法。
在意大利尋找房產
各個網站都有各地區(qū)的房地產市場信息。這一概述值得研究，以了解房地產市場，平均房地產價格，以及該地區(qū)獨有的任何稅收和/或流程。
一旦移民人士對所選地區(qū)的市場有一個大致的了解，他們就可以開始在信譽良好的房地產網站上尋找新家。但是，并非所選區(qū)域中的每個房產都將在線列出。大多數房地產調查，特別是在意大利地區(qū)，仍然是親自進行的。
找到房產的最佳方式是聯系至少三到四個當地房地產經紀人。移民人士應詳細描述他們正在尋找的內容，并要求他們編制一份屬性列表。準買家應該前往意大利并親自檢查。
移民人士還應確保所處理的任何房地產經紀人都在意大利商會(Camera di Commercio，Industria，Artigianato ed Agricoltura)注冊。
在意大利購買房產
一旦他們在意大利找到了完美的房產，外籍人士可以深入了解購買它的細節(jié)。
買家需要開設意大利銀行賬戶，必須在意大利親自辦理。還需要一個意大利稅號(codice fiscale)，可以從一個國家的意大利領事館或通過意大利稅務局獲得。
整個采購過程漫長而復雜，以下是所需步驟的摘要：
第1步
提交書面報價(proposta d'acquisto irrevocabile)。MVP學習網件由房地產經紀人提供。一旦雙方簽字，它就會鎖定房產的價格。移民人士通常會在此階段支付10%的定金作為誠信的標志，但這不是強制性的。
第2步
參與幾何的服務。幾何學是一種測量師和建筑師。他們確保房產符合住房法規(guī)。移民人士可以自己雇用一名或要求他們的房地產經紀人為他們做。
第3步
委托對房產進行合法檢查并對賣方進行信用檢查，以確保沒有產權糾紛或抵押。這可以由房地產經紀人，律師或幾何人員完成。
第4步
簽訂初步合同(compromesso)。這項具有法律約束力的合同由地產代理起草，并承諾雙方根據同意的條款和條件轉讓所有權。在此階段，必須存入至少10%購買價格的存款。
第5步
委托最終的運輸和法律檢查。這必須由持牌意大利公證人(notaio)完成。房地產經紀人可以推薦一個。
第6步
簽署銷售契約(rogito)。如果一個人不會說意大利語，那么這就是在有翻譯的公證人面前完成的。此時，銷售的剩余金額必須支付給賣方。
第7步
確保公證人在當地土地登記處登記銷售(ufficio dell'ogenzia del territorio)。
意大利的財產融資
移民人士可以在意大利申請抵押貸款，也可以向本國的貸款人申請抵押貸款。任何人都可以在意大利申請抵押貸款，如果他們有足夠的資金，但這并不一定意味著他們將被授予一個。
在申請之前，移民人士應注意，他們需要的費用足以支付房產費用。買方負責支付公證人，房地產經紀人和幾何圖形以及任何法律代表。買方還支付所有房產銷售和轉讓費用。
意大利的抵押貸款結構與外國人可能習慣的非常不同，因此雖然基本利率可能看起來很低(通常低至2%)，但其他收費也適用。設置費用較高，競爭較少，銀行不太可能向外派人員提供整個房產價值。出于這些原因以及更多原因，移民人士應該獲得獨立財務顧問的服務。
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