在德國買房的支持者有兩個理由：德國目前貸款利率是歷史上最低的; 德國的房地產市場最近幾年十分繁榮，房價不斷攀升。要想一切順利地買個好房，就應該考慮到買房的整個流程，每個環節有條不紊地進行，才能確保房子購買順利，入住安心。
德國的買房流程，可以分為4步：1.準備買房 2. 選房看房 3. 簽約定房 4. 房屋過戶
一、準備買房
在買房之前，投資者首先要考慮的當然是自己是否需要買房，自己的經濟狀況啦；還有對理想房子的要求；以及買房的目的。
分析自己是否需要買房，根據德國《明鏡周刊》的報道，有兩種購房者：
1.經濟理智型：他們可以在網上很方便地找到“買房或者租房”計算器，然后輸入相關的參數就可以獲得答案；
2.情感型：對于一部分買房者來說呢，買房是為了不再承受搬家的辛苦，住在自己的屋檐下，所以這些參數對他們來說不是最重要的。
二、選房看房
在選房時，人們要注意幾個要點：
1、注重房產地段、周邊環境。好地段的房子，往往意味著良好的周邊基礎設施，比如醫院、超市、公共交通、甚至還有良好的綠化和公園等等，這樣的房產也具備較大的升值空間。
2、注意是新房還是舊房：
新房的優勢在于交房后一般有5年保修期，如果是kfw節能房，還可以申請kfw貸款補助，建造期間可以按照自己的偏好挑選建材等。缺點是等待交房入住的時間長，價格相對較貴。
舊房的優勢在于價格相對較低，相對容易地挑選到最心儀的地理位置，老建筑具有較深的文化底蘊和美學價值。缺點是由于德國人工費昂貴，若進行重新裝修，或者小范圍的改造，舊房的裝修成本較高。
選房之后，就是看房。除了看房本身之外，看房還要仔細審閱房屋相關文件，比如帶有標尺計量的戶型圖、產權劃分、建房描述、能源證、業主大會會議紀要等。
如果是全款的買家，最好自己在看房前就提前預約好Baugutachter 房產評估師，一起看房。尤其是二手房，因為德國潮濕，墻體是否被霉菌或水侵蝕，房屋框架是否傾斜，房屋通風是否合理，作為一個外行人，是看不大出來的。房屋一但被霉菌侵襲，這可不單單是要花錢維修墻體的事，更會危害居住者的健康。
作為一個貸款買家，看完房屋對房屋滿意的話，就可以和你處理銀行信貸的工作人員聯系申請購房貸款。貸款機構也會對于房產本身進行價值評估的。畢竟，一旦貸款申請人無力償還貸款，銀行是要收回房子的，他們需要知道房屋價格是否合理，以及房屋以后一些潛在的風險。
值得一提的是，在德國買房也是可以砍價還價的哦。當然一些比較搶手的房源也會出現加價競價的現象。
三、簽約定房（有貸款需求的，同時申請貸款）
當你看完房，覺得各方面條件都不錯，就可以考慮簽約訂房了。特別提示一點，有貸款需求的購房者，一定在簽約定房前就事先準備好自己的個人申請材料，以及準確了解個人信貸情況。
如果通過中介或其房產銷售機構購買的房屋，需簽訂預定合同，繳納一定費用。預定費用可能會在房屋付款時抵用為房款或中介費，也可能在購房后如數返還給買家。通常簽訂了預訂協議，繳納預訂費以后，中介會將房屋廣告撤離，不會再讓其他買家查看你所想購買的房屋。此時中介就會將你們的預定合同與賣家買家信息發到Notar公證員處起草房屋購買合同。
對于從私人賣家手中購買房屋的買家，則需要自己聯系公證，賣家需向他提供房屋信息，銀行需要提供你的貸款資料。
公證員收到購買的申請后，會開始在地產登記簿核實房主信息，起草購買合同，一般需要一到兩星期。合同擬定完畢，會發與買賣雙方與中介處，各方提前查看合同內容。如無異議公證處就會與各方預約時間在市公證處簽訂購房合同。
四、房屋過戶
簽訂完合同以后，買房者會陸續收到各方的付款信件，需保持信箱通暢。中介費，公證費，房屋預登記費（房屋不會立馬過戶，會先做一個預登記，注明你是下一任房主，繳納完房款才會過戶登記），稅費等。
連同公證處的收費提示一起來的會有你加蓋了鋼戳的購買合同。等到收到了應繳納的房款信息，可以拿著購房合同與房款通知單到銀行柜臺辦理轉賬業務。等到過戶完畢，你將收到公證的信函，確認地產簿上面是你的名字，此后繳納完最后一筆過戶登記費。
公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉移給買家。更改完成后，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶里，可以保障資金安全。當完成房屋交易后，可以在土地注冊局找到自己的房屋產權。
最后，衷心地祝愿所有想在德國買房的朋友們買房順利，貸款順利！
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